教授之言

這裡收錄了我們教育中心的教授之言。

投資,從來都不是一件容易事。尤其是當我們的資金有限時。現在,我大胆的向大家推薦以下的一個優質項目 - 英國老人院物業投資。我個人認為是一項萬無一失的投資。一方面,投資額可以低至港幣七十萬元,而回報率九年間的利潤是一共是109%。

 

最重要是,在英國或其他歐美國家,人瑞的數目不斷增加,所以對老人院問服務非常殷切。每年都有增無減。所以租金回報有保證,每年不低於8%*。投資時間越長,租金回保率越高,第2-3年是9%, 第4-5年是10%。另一吸引的地方是發展商承諾於第三年,會以當初業主的買入價,再加9%回購。分別於第五年,用附加 15% 回購。第九年以23%, 第十五年以30%及第二十年以業主的當初問買入價,以附加40%回購。發展商這個保証,是其他海外物業很罕見的。

 

我們投資,一方面考慮回報 (這個老人院物業投業的回報率真的非常吸引。九年時間,投資金額,肯定百份百已賺回,另加上發展商若以九年時限的23%附加回購,連本帶利,九年間的利潤是一共是109%)。至於風險方面,因為已有租金保證,及回購保證,所以收益方面,絕無風險。假如真的要考慮的唯一風險,便是滙率問題。因為香港人投資英國物業,假如投資時英鎊對港元強勁(英鎊滙價高), 買家便要多付港元了。相反地,日後將英國物業賣出時,假若到時英鎊匯價大幅度下跌時。投資者將英鎊轉換回港幣時,所得的港元數量 便會減少。使投資者蒙受損失。

 

但我們細心去分析,英鎊現時的滙價水平,可算是歷史低位。大家可能沒有經歷英鎊曾經對港元星1對16 。當然,這是很久以前的事。但英鎊對港元處於1對13港元的水平時,也處於一段很長時間。

 

所以現階段,英鎊滙價是接近最低水。由低位回升的機會極高。更重要一點是,美元匯價將會偏輭,也是利好英鎊的一個重要因素。所以我個人認為,現時投資英國老人院物業,幾乎是萬無一失的絕佳投資。

 

想了解多一些,可以聯絡Capital Consultant Company 的 張小姐。

 

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