教授之言

這裡收錄了我們教育中心的教授之言。

萬無一失的絕佳投資

 

 

投資,從來都不是一件容易事。尤其是當我們的資金有限時。現在,我大胆的向大家推薦以下的一個優質項目 - 英國老人院物業投資。我個人認為是一項萬無一失的投資。一方面,投資額可以低至港幣七十萬元,而回報率 每年高達8%至10%。更重要的是,在英國及其他歐美國家,人瑞的數目不斷增加,所以對老人院的服務非常殷切。每年都有增無減。所以租金回報是鐵一般堅實。發展商的租金保證是毋需和老人院租客的入住率掛鈎。

 

投資時間越長,租金回保率越高,第2-3年是9%, 第4-5年是10%。另一吸引的地方是發展商承諾於第三年,會以當初業主的買入價,附加9%回購。第五年時,用附加 15% 回購。第九年是23%, 第十五年是30%。第二十年是以買入價附加45%回購。這是其他海外物業絕少有這些優惠條件的。我們投資,一方面考慮回報 (這個老人院物業投業的回報率真的非常吸引)。九年時間,投資金額,肯定百份百一定賺回。另加上發展商若以九年時間的23%附加回購,連本帶利,九年間的利潤是一共109%)。

 

至於風險方面,因為已有租金保證,及回購保證,所以收益方面,絕無風險。假如真的要考慮的唯一風險,便是滙率問題。因為香港人投資英國物業,假如投資時英鎊對港元強勁(英鎊滙價高), 買家便要多付港元了。相反地,日後將英國物業賣出時,假若到時英鎊匯價大幅度下跌時。投資者將英鎊轉換回港幣時,所得的港元數量 便會减少。令投資者蒙受損失。但我們細心去分析,英鎊現時的滙價水平,可算是歷史低位。大家可能沒有經歷英鎊曾經對港元星1對16 。當然,這是很久以前的事。而英鎊對港元處於1對時,也處於一段很長的時間。所以現階段,英鎊滙價是接近最低水平。由低位回升的機會極高。

 

更重要一點是,美元匯價長期將會偏輭,美國的匯率指數,由0.99 慢慢下降至今天的0.92, 這也是利好英鎊的一個重要因素。所以我個人認為,現時投資英國老人院物業,幾乎是萬無一失的絕佳投資。也許,你會問,這麼優質的英國老人院物業投資,既然是這麽優質,為甚麽發展商要給予投資者這麼高的回報。原因很簡單,發展商已在不同的城市開發了八個相同的項目。亦相當成功。所以加大力度投資,因此願意和投資者者分享巨大成果和回報。

 

想了解多一些,可以聯絡Capital Consultant Company 的 張小姐。

Whatsapp: +852 9683-0591

WeChat: H61981624

https://forms.gle/BCEDB9MLRcBwUptc6